Construir nossa própria casa é o sonho de muitos mas o processo pode ser complexo. Aqui detalhamos de forma esquematizada todos os passos e gerenciamentos necessários na hora de construir uma casa. É uma informação de grande utilidade tanto para gerenciar os tramites como para verificar se os mesmos foram completados corretamente.
1 – Contratar um arquiteto
Um bom arquiteto é um profissional que irá escutar suas ideias e desenhar uma casa sob medida de acordo com seus gostos pessoais e orçamento. Te ajudará durante todo o processo de construção da casa, economizando tempo e dinheiro. Se não conhece nenhum você pode buscar aqui mesmo em habitissimo.
2 – Escolha do terreno
Escolher o terreno adequado é muito importante na hora de desenhar nossa futura casa. É um grande investimento e determina grande parte das características da futura casa – m² edificáveis, andares, orientação e vistas, etc. O arquiteto poderá visitar os terrenos com você e comentar as vantagens e inconveniências para te ajudar a tomar a melhor decisão. Se você já possui um terreno o técnico poderá visitá-lo para comentar como tirar o melhor proveito de sua casa.
3 – Estudos prévios da casa
Depois de comprar o terreno precisaremos de:
- Um estudo topográfico: um topografo desenha a geometria e relevo do terreno para saber suas dimensões exatas e os elementos que existam nele (árvores, rochas, construções existentes, etc.).
- Um estudo geotécnico: através de sondas que comprovem a composição e resistência do terreno. Será fundamental para desenhar a cimentação e estrutura da casa.
- Anteprojeto: O arquiteto irá estudar suas ideias, as normativas existentes e o orçamento disponível. Desenhará linhas gerias que depois de várias correções se transformará em sua casa ideal.
4 – Documentação técnica
Depois de definidas as linhas mestras de sua casa, o arquiteto irá redatar os seguintes documentos:
- Projeto básico: Documentação necessária para obter a licença de obras maiores na prefeitura. É composto por memória e planos que descrevem as obras a serem realizadas e o cumprimento de normativas.
- Projeto Executivo: Documentação na qual se define toda a geometria e materiais necessários para a construção da casa. Consta de planos de arquitetura, estrutura e instalações, memória e estado de medições. Quanto mais completo e exaustivo for o projeto menos surpresas e imprevistos haverá na obra.
5 – Contratar um mestre de obras
Os mestres de obras são técnicos que se encarregam de controlar a execução da obra, de sua segurança e a qualidade da mesma. Junto com o arquiteto, realizará a documentação necessária para obter a licença. Se não conhece nenhum saiba que os arquitetos costumam trabalhar com vários mestres de obras, sendo assim podem recomendar algum.
6 – Escolha da empresa construtora
Orçamentos de construção de uma casa. Comparativo entre empresas construtoras do estado e mediações. Outro dos pontos principais devido ao custo do investimento. Encontrar uma empresa de qualidade e confiança é fundamental. Se não conhece nenhuma, busque assessoria de técnicos que tenham boas referencias das empresas e de outros particulares com os que você já trabalhou previamente. A importância de um bom contrato que descreva o que esta incluído e o que não, as garantias, o prazo de finalização, etc., é fundamental para evitar problemas na construção. Recomendamos que o contrato tenha como base o estado de mediações com preços. O estado de mediações do projeto executivo é um documento no qual se descrevem todos os materiais, quantidades e qualidades, portas, janelas, etc., necessários para construir a casa. Este documento se entrega às empresas construtoras – recomendamos consultar 3 empresas – para pedir orçamentos de obra. Deste modo garantimos que todas as empresas estarão contando com o mesmo e podemos comparar preços entre elas. Quanto mais complexo seja o documento mais seguro estaremos de que não haverá gastos extras. Recomendamos que o contrato de obra tenha como base este documento com seus preços.
7 – Abastecimento da construção
Para começar as obras necessitamos, além da licença municipal, os abastecimentos de água e luz. Em alguns casos as companhias podem demorar várias semanas em providenciar os suprimentos de obra. Recomendamos que seja gerenciado o antes possível para não atrasar o início das obras.
8 – Início das obras
O arquiteto e o mestre de obras, mediante visitas regulares, irão controlando a obra para que seja construída tal e como está definido nos planos: dimensões, materiais, etc. Controlarão a segurança na obra, o calendário previsto e resolverão os possíveis problemas que vão aparecendo na construção. Mediante as certificações de obra comprovarão os trabalhos realizados todos os meses para que o proprietário pague exclusivamente o que foi construído até o momento.
9 – Final de obra
O arquiteto, o mestre de obras e a empresa construtora se reunirão com o proprietário para comprovar que a casa esteja em prefeitas condições e cumpra todas as normativas. Depois de certificada a documentação de final de obra será assinada e começarão a contar as garantias.
10 – Documentação nova construção
Com a obra finalizada você deverá declarar a nova construção. Com o certificado final de obra deverá tramitar:
- Licença de ocupação: A prefeitura verifica que a obra tenha seguido os planos e documentação entregue anteriormente. Imprescindível para obter o certificado de habitabilidade e alta definitiva de água, luz e gás.
- Certificado de habitabilidade: Documento que certifica que a casa cumpre com as condições mínimas de habitabilidade. Necessário se quiser alugar ou vender a casa e para os abastecimentos.
- Cadastro: Comunicaremos a obra ao cadastro para sua inscrição.
- Certificado Energético: Documento de eficiência energética da casa que irá proporcionar seu arquiteto. Necessário se quiser alugar ou vender a casa.
- Alta definitiva de água, luz e gás: Deverá trocar o abastecimento provisório de obra pelos definitivos de uma casa com tarifas mais baixas.
Fonte: projetos.habitissimo.com.br