Tem curiosidade sobre os bens de alguém ou quer se certificar sobre o proprietário de um apê? Saiba como pesquisar.
- O que é a consulta de imóveis pelo CPF?
- Quais certidões dá para obter com a consulta pelo CPF?
- Como fazer pesquisa de bens imóveis pelo CPF?
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Quando a consulta de imóveis pelo CPF faz sentido?
- Conheça os documentos exigidos na venda de imóvel
Você sabia que dá para pesquisar se alguém tem bens no próprio nome só usando seu CPF? Pois é!
O que é a consulta de imóveis pelo CPF?
A consulta de imóveis pelo CPF é um jeito de saber quais bens uma pessoa tem no seu nome. Trata-se de uma informação importante em vários momentos, como na hora de decidir (ou não) comprar um apê. Nesse caso, saber qual é o CPF que está ligado ao imóvel que você achou legal significa saber quem é seu verdadeiro dono. Afinal, imagina se você topa pagar uma pessoa pelo apartamento e no fim ela nem era a dona então o negócio não valeu? Pesadelo.
Geralmente o comprador já vai pedir a Certidão de Matrícula do Imóvel diretamente para o proprietário (ela já traz quem é o dono, entre outros dados), mas também dá para verificar essa informação com uma consulta de imóveis pelo CPF e assim obter uma Certidão de Pesquisa de Bens.
A boa notícia é que é super comum que o proprietário forneça os documentos necessários por conta própria, então o comprador não costuma precisar ficar fazendo esse trabalho de detetive. Mas vale ficar conhecendo o caminho das pedras, né?
Leia também: O que é due diligence imobiliária e qual sua importância?
Quais certidões dá para obter com a consulta pelo CPF?
Na verdade, a certidão resultante tem vários nomes, mas a informação entregue pelo Cartório de Registro de Imóveis vai ser a mesma: se aquele CPF tem ou não tem bens atrelados a ele. Ela pode se chamar:
- Certidão de Pesquisa de Bens
- Certidão Negativa de Propriedade
- Certidão Negativa de Bens
- Certidão de Propriedade Negativa
- Certidão de Propriedade Positiva
- Certidão de Inteiro Teor do Imóvel
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Como fazer pesquisa de bens imóveis pelo CPF?
Vamos começar pela notícia chata: descobrir imóveis pelo CPF de forma grátis é praticamente impossível.
Por outro lado, é super possível fazer essa pesquisa sem sair de casa: é só usar os serviços online de sites que reúnem vários Cartório de Registro de Imóveis ou de sites de cartórios específicos. Eles cobram por esse serviço e os preços variam, mas não costuma ser uma coisa super cara e dá para simular as tarifas antes de pagar.
Confira abaixo alguns sites que fazem essa busca de registro de imóveis nos cartórios brasileiros:
- Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (essa é uma ferramenta governamental que unifica a pesquisa de bens pelo CPF, entre outras pesquisas)
- Cartório 24 Horas
- Certidão Online Brasil
Se você souber qual é o cartório em que aquele bem está registrado (geralmente vai ser em um cartório que fica geograficamente perto do imóvel), também dá para fazer esse pedido em pessoa. Alguns cartórios não cobram para checar os arquivos e ver se o documento está por lá, mas vão cobrar para fazer as cópias.
Quando a consulta de imóveis pelo CPF faz sentido?
A consulta de imóveis pelo CPF é útil em vários momentos, como para verificar posse, cobrar dívidas (descobrir se tem bem que possa ser penhorado, por exemplo), fazer dossiês ou mesmo bolar estratégias de marketing.
No caso de compra e venda de imóveis, o conjunto de documentos e certidões já é bem conhecido e o vendedor sabe que eles serão exigidos. Afinal, o comprador precisa se sentir seguro para fechar aquele negócio!
Conheça os documentos exigidos na venda de imóvel
Caso você esteja curioso, abaixo tem uma listinha básica de documentos que costumam demandados dos vendedores:
- Certidão de matrícula do imóvel (já vai comprovar se ele é dono do imóvel mesmo)
- Certidão de ônus reais relativos ao imóvel
- Certidão negativa de tributos relacionados ao imóvel
- RG e CPF
- Comprovante de residência
- Consulta de crédito completa
- Certidão de protesto de título
- Certidão negativa de tributos
- Certidão negativa de débitos condominiais
- Certidões de ações judiciais
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