Quanto tempo leva para fazer um contrato de compra e venda?

Boa tarde, vendi minha casa, foi feito contato de compra e venda, estou aguardando a finalização do financiamento do banco do comprador, só que já se passaram setenta dias e nada o contrato fala de prazo de 60 dias para financiamento podendo prorrogar por mais 30, depois de findo este prazo o contrato ainda continua valendo? se o prazo estipulado já esta expirando e não recebi o dinheiro o que posso, o contrato esta extinto? nesse caso, fica desfeito se ninguém tomar providencias?

O sonho de ter a casa própria, apesar de estar presente na vida de muitos brasileiros, pode parecer distante da realidade. Isso por conta do alto investimento que deve ser feito. Somado a isso, é preciso considerar os longos prazos de financiamento (que podem chegar a 30 anos). Entretanto, ao focar nestes aspectos, outro é deixado de lado, que é o tempo levando para realizar a compra do imóvel. Leia abaixo e saiba tudo sobre o processo de compra da casa própria e o tempo necessário para fechar negócio.

Como é a forma mais eficiente de elaborar o planejamento da compra de um imóvel?

O primeiro passo a ser dado quando se trata da compra de um imóvel é realizar um planejamento financeiro detalhado e principalmente ter disciplina para segui-lo. Desta forma, você conseguirá traçar seu plano de compra da casa própria desde cedo. Até consegue calcular quanto tempo será necessário juntar até realizar a transação.

Neste planejamento, você pode prospectar qual o tipo de imóvel que cabe às suas necessidades de vida. Você é solteiro, mora sozinho, é casado sem filhos ou a família é grande? Sim, projete seu plano de vida para os anos seguintes, ainda mais se for utilizar o financiamento. Em seguida, você deve começar a pesquisa para encontrar o local ideal para comprar seu a sua nova casa. 

E quais aspectos você deve considerar?

A localização é um aspecto fundamental a se levar em conta no momento da escolha de um apartamento. Será perto do seu emprego, próximo a serviços essenciais (como hospitais, bancos e mercados), em um local com uma grande oferta de transportes públicos ou em uma vizinhança mais calma e pacata? São os seus gostos e necessidades que definirão o local do seu novo lar. 

É claro que construções bem localizados tendem a ter o preço mais alto. Logo, outro aspecto a ser analisado é a faixa de preço dos imóveis no bairro escolhido. Faça buscas sobre o preço do metro quadrado em diferentes locais, quanto é a média dos apartamentos que cabem ao seu estilo de vida. Além disso, verifique se o anúncio pode ser suspeito, ou por ser muito acima da média ou abaixo. 

Em muitos casos, pode compensar buscar um apartamento semelhante em bairros vizinhos que têm atrativos que chamaram a sua atenção, como vida noturna e cultural agitada. Isso sera muito facilitado se você possuir um automóvel. Assim, você compra o imóvel por um preço mais baixo e economiza.

E quais são as opções de pagamento mais utilizadas?

Em relação ao pagamento, é importante lembrar que, se você realizar o financiamento, quanto maior a entrada a ser dada, menor será o tempo de financiamento. O ideal é juntar um valor que esteja em torno de 15% a 20% do valor total do imóvel.

Em seguida, é importante ver as condições de financiamento oferecidas. Os prazos podem chegar a 30 anos, praticamente a sua vida toda pela frente. Busque por parcelas que caibam em seu bolso, com a melhor taxa de juros e não se esqueça que ainda terão outras despesas além dela, como o ITBI, gastos com cartório, contas de luz, gás, internet, IPTU, condomínio e outros. Verifique se existe a possibilidade de incorporar o ITBI e os gastos com cartório na parcela do financiamento, algumas empresas e bancos oferecem esta opção.

Caso você tenha juntado dinheiro para comprar o imóvel à vista, o impacto em seu orçamento futuro não é tão grande. Isso porque tudo será pago de uma vez e você só precisará se preocupar com gastos mensais.

E o processo de compra de um imóvel leva quanto tempo?

Após a crise no mercado imobiliário nos últimos anos, o tempo para realizar a compra de um imóvel aumentou. Normalmente, uma transação de compra de imóvel pode levar em torno de nove meses, sendo os três primeiros dedicados à pesquisa, que é essencial para encontrar o imóvel que melhor se encaixa em seu perfil. Resumindo, tenha paciência e busque com atenção, principalmente em um momento em que o mercado ainda se recupera da crise.

Encontrou o seu imóvel ideal? Que ótimo! A partir de agora são mais três meses dedicados a todo o processo burocrático. Logo depois, vá atrás de certidões, documentos e, caso resolva fazer o financiamento, todas as questões ligadas a ele.

E, por fim, nos últimos três meses é onde ocorrerão os trâmites envolvendo reformas, reparos e mudança. É claro, a não ser que você compre o imóvel na planta, que é outro processo diferente e é necessário aguardar até que ele esteja pronto.

As vantagens do imóvel na planta são, geralmente, os preços mais baixos. Além disso, há a possibilidade de, ao realizar o financiamento, pagar apenas a entrada (podendo parcelar) e só começar a pagar as parcelas do financiamento quando estiver com as chaves na mão.

Conclusão

Apesar de todo o processo de compra de um imóvel não ser necessariamente longo, o planejamento prévio deve ser bem feito. Assim, você estará preparado para o momento de fechar o negócio e dessa forma, evitará surpresas no meio do caminho.

Nesta caminhada, você pode contar com empresas que entendem do assunto, que tenham anos de mercado possam te ajudar a indicar o caminho certo a ser seguido para a realização do seu sonho o mais rápido possível.

Quanto tempo demora para fazer o contrato de compra e venda?

O que vem depois do contrato de compra e venda?

O que é preciso para fazer um contrato de compra e venda?

Qual o valor do contrato de compra e venda de um imóvel?